Para tener éxito en la compra de una finca rústica, hay que tener en cuenta varios factores:
Lo primero que yo aconsejaría es contactar con buen profesional. Esto es todo lo contrario a meterse en internet y llamar a cualquiera que tenga anunciada una finca que nos parezca interesante.
Seguramente, en poco más de una hora, encontraremos 6 u 8 fincas que podrían valernos, con otros tantos intermediaros o propietarios. Esto es la apuesta más segura para volverse loco. Haciendo 40 viajes, la mayoría de las veces las fincas no reflejaran lo que nos habían dicho, ni siquiera, a veces, están donde nos dicen que están.
El que piense que contactar con un bróker (intermediario), es pagar más por una finca, está totalmente equivocado (si no hubiera intermediarios habría que inventarlos).
El bróker sabe perfectamente la idiosincrasia de la finca, sabe hasta donde se puede negociar, sabe las necesidades del propietario, en definitiva tiene la información (quien tiene la información tiene el poder).
Cuantas veces me he enterado de que una finca que se podía comprar a 100, se ha vendido a 120, y el comprador tan contento porque se había ahorrado 3 del bróker.
Al principio de mi artículo aconsejaba un buen profesional. “Intermediarios”, das una patada y salen hasta de las piedras.
Pues bien, mi consejo sería: Contactas con un buen profesional, te centras en él y solo en él, durante un periodo de tiempo razonable, para que le de tiempo a realizar bien su trabajo sabiendo que no estás a la vez con otros. De esta forma, te podrá ofrecer 2, 3, 4 fincas que de verdad reúnan casi todas las características que deseas.
Si, después de ese tiempo, las fincas que te ha presentado no te llenan, es el momento de decirle que vas a contactar con otro profesional.
Con esta forma de actuar, seguro que encontrarás tu finca.
Talavera de la Reina (Toledo, Castilla la Mancha).
F.G.
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